Como investir em Real Estate? Cinco dicas a ter em mente

Autor: FlexFunds
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O setor imobiliário engloba atividades relacionadas com a compra e venda de ativos imobiliários de diferentes tipos (residenciais, industriais e comerciais). Investir em imóveis é uma opção muito comum e existem diferentes programas que otimizam este processo, permitindo uma distribuição mais ampla e mais simples das estratégias dos gestores ou consultores.

Como se investe em bens imobiliários? A forma mais tradicional é através da compra direta de ativos imobiliários para venda subsequente num contexto económico favorável ou com o objetivo de conseguir rendas através de aluguéis.

Outra opção é investir na bolsa de valores através das ações ou títulos de empresas imobiliárias cotadas, que na Espanha, por exemplo, são conhecidas como SOCIMI. Estas são empresas cotadas na bolsa cuja atividade principal é a aquisição, promoção e reabilitação de ativos de natureza urbana para arrendamento, quer diretamente ou através de participações de capital de outras SOCIMIs. Nos Estados Unidos e em países anglo-saxônicos são chamados REITs e no México, por exemplo, são chamados “Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces” (FIBRAs).

Os REIT têm uma grande vantagem sobre o investimento tradicional numa questão de capital: a subscrição mínima necessária é menor para investir neste tipo de oportunidades. Trazem também diversificação geográfica à carteira, uma vez que tendem a especializar-se em imóveis de uma ou mais cidades. Operam em diferentes países e regiões económicas e em tipologias de bens imobiliários com um contexto de mercado heterogêneo.

Os fundos de investimento imobiliário especializados proporcionam uma maior diversificação da carteira, permitindo o acesso a uma vasta gama de REITs de todo o mundo. Este tipo de veículo é chamado fundo imobiliário indireto, uma vez que investe em empresas que operam neste mercado sem adquirir propriedades ou imóveis.

A forma de acesso ao investimento imobiliário é importante porque determina a propriedade do bem, a diversificação ou a concentração. De acordo com fontes especializadas, há cinco aspectos a seguir quando se investe em bens imóveis:

  • Analisar o perfil de risco do investimento em relação ao nosso patrimônio.
  • Escolher entre diversificação ou concentração.
  • Avaliação profissional de bens imóveis.
  • Estimativa da rentabilidade futura através de aluguel ou venda.
  • Encontrar os agentes de confiança mais adequados para realizar o investimento, sejam eles REITs, instituições financeiras, consultores, promotores, gestores de fundos, entre outros.

Confiar em consultores é vital no acesso ao investimento em ativos imobiliários, seja através de compra direta ou através de REITs, FIBRAs e fundos. A FlexFunds tem diferentes soluções que simplificam o processo de investimento imobiliário e pode também distribuir estes investimentos em diferentes plataformas de bancos privados internacionais (bancabilidade), facilitando a captação de capital. CIX Capital, Black Salmon, Participant Capital e Leste são empresas líderes em bens imóveis e fundos imobiliários de private equity que captaram cerca de 200 milhões de dólares através dos ETPs da FlexFunds.

FlexFunds Programa Privado

O Programa Privado permite aos gestores e fundos imobiliários ampliar e simplificar a distribuição das suas estratégias, dando acesso aos investidores internacionais de uma forma eficiente e escalável através de notas estruturadas. As notas estruturadas são instrumentos emitidos por um intermediário como uma alternativa aos veículos de investimento. É possível obter rentabilidade mais elevada do que a utilização de métodos de investimento tradicionais, tendo uma garantia do capital ou uma percentagem do capital investido no vencimento.

Entre as principais vantagens oferecidas pelo Programa Privado estão:

  • Criar seu próprio veículo para fins especiais irlandês para uso exclusivo nos seus projetos imobiliários.
  • Oferecer instrumentos de investimento tanto de capital (ações) como de dívida (bônus) para seus projetos através de um título listado na Euroclear.
  • Melhorar a distribuição do seu fundo imobiliário.
  • Distribuição e publicação de preços através da Bloomberg e de outros líderes mundiais na divulgação de preços, tais como a Reuters e a Six Financial.
  • Bancabilidade: acesso a bancos privados mundiais, consultores financeiros e corretores através das suas plataformas de investimento e custódias.

Se a sua empresa tem um fundo ou um projeto imobiliário superior a 20 milhões de dólares, as soluções da FlexFunds podem ser muito úteis para você. O Programa Privado é apoiado por provedores de serviços de renome internacional que lhe permitirão implementar seu produto Euroclearable e listado de forma eficiente, sem precisar administrar provedores de forma independente.

Conhecer o Programa Privado lhe permitirá ampliar e simplificar a distribuição dos seus projetos imobiliários nos mercados globais de capitais.

Aviso Legal:

O objetivo do conteúdo do artigo, blog ou post acima é apenas informativo e não tem intenção de fornecer qualquer tipo de conselho de investimento, oferta ou solicitação de compra, venda ou manutenção, ou como recomendação ou endosso de qualquer título, investimento, fundo e / ou empresa. O conteúdo e as informações fornecidas no artigo, blog ou post acima não constituem aconselhamento financeiro, comercial ou de investimento de qualquer tipo. Nem a FlexFunds ETP nem a FlexFunds Ltd. são corretoras registradas nos EUA, nem são consultoras de investimentos registradas na Comissão de Valores Mobiliários dos EUA. Nossas entidades não levantam capital para clientes ou emissores. Não solicitamos produtos específicos, nem oferecemos conselhos de investimento ou recomendações de investimento, nem oferecemos conselhos fiscais, legais, financeiros ou de qualquer outra forma. Realize sua própria diligência prévia e consulte um consultor financeiro antes de tomar qualquer decisão de investimento.

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FlexDual Portfolio Details

Custódia Dupla: Securitiza uma estratégia com ativos listados em uma conta Interactive Brokers e uma Bank of New York Mellon

Aplicações

  • Bancabilidade: Distribuição global de uma estratégia
  • Administração centralizada
  • Alternativa para criação de fundos
  • Custódia de ativos listados localmente
  • Crie uma estratégia mista de investimento com renda fixa, ações e derivativos.

Vantagens

  • Plataforma de negociação e custódia com alavancagem disponível
  • Subscrição eficiente através da Euroclear
  • Permite a implementação de estratégias ativas pelo Portfolio Manager
  • Sem limitações no rebalanceamento ou composição do portfólio
  • Custo-benefício
  • Flexibilidade na escolha de broker para negociação dos ativos subjacentes

FlexRegulated Portfolio Details

Securitiza uma estratégia focada em investidores institucionais e de varejo através de uma conta Interactive Brokers com ativos listados em bolsa

Aplicações

  • Distribuição global de estratégias de investimento
  • Administração centralizada
  • Alternativa para a criação de fundos regulados

Vantagens

    • Plataforma de negociação e custódia com alavancagem disponível
    • Subscrição eficiente através da Euroclear
 
  • Sem limitações no rebalanceamento ou composição do portfólio
  • Custo-benefício
 

FlexOpen Portfolio Details

Securitiza uma estratégia com ativos listados em qualquer conta de custódia

Aplicações

  • Distribuição global de estratégias de investimento
  • Administração centralizada
  • Alternativa para a criação de fundos

Vantagens

  • Gerencie um portfólio de qualquer conta de custódia
  • Permite a introdução de “Introducing Brokers” para maximizar receitas comerciais
  • Os ativos sob gestão continuam sob controle do “Introducer Broker”
  • Subscrição eficiente através da Euroclear
  • Permite a implementação de estratégias ativas pelo Portfolio Manager
  • Sem limitações no rebalanceamento ou composição do portfólio
  • Custo-benefício

FlexPortfolio Details

Securitiza uma estratégia com ativos listados em uma conta de custódia do Bank of New York Mellon ou da Interactive Brokers

Aplicações

  • Distribuição global de estratégias de investimento
  • Administração centralizada
  • Alternativa para a criação de fundos
  • Custódia de títulos listados localmente

Vantagens

  • Subscrição eficiente através da Euroclear
  • Permite a implementação de estratégias ativas pelo Portfolio Manager
  • Sem limitações no rebalanceamento ou composição do portfólio
  • Custo-benefício
  • Flexibilidade na escolha de broker para negociação dos ativos subjacentes
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